Инвестиции в недвижимость в Кракове. Стоит ли? Рынок уже перегрет? Может быть, лучше в Лодзи?

Я рассматриваю инвестиции в недвижимость под долгосрочную или краткосрочную аренду. Рассматриваю Краков, потому что это "мой" город, но может быть лучше инвестировать, например, в более маленьком городе? Который, например, имеет больший потенциал? Может Торунь или Лодзь? Ищу советов и информации от практиков.