avatar
4 lata

Flipping nieruchomości - opłaca się?

Co myślicie o flippingu nieruchomości? Czy flipy mieszkań to dobra forma inwestowania? A może macie jakieś doświadczenia ile można zarobić na flippingu?

Co myślicie o flippingu nieruchomości? Czy flipy mieszkań to dobra forma inwestowania? A może macie jakieś doświadczenia ile można zarobić na flippingu?

8 użytkowników podbija to!

4 odpowiedzi


waren20

Moim zdaniem, flipping nieruchomości to ciekawa forma inwestycji, która może być zyskowna, ale pod kilkoma warunkami, mianowicie:

  •  dobre zorientowanie w średnich rynkowych wartościach nieruchomości - żeby umieć odróżnić okazję od zwykłej oferty i umieć też przewidzieć, za ile nieruchomość po remoncie może się sprzedać,
  •  umiejętność poprawnej oceny potencjału danej nieruchomości - czyli krótko mówiąc - oszacowanie czy to się później łatwo sprzeda a czy jest ryzyko, że będziemy miesiącami szukać klienta i mieć zamrożony kapitał,
  •  umiejętność poprawnego oszacowania kosztów na remont - żeby końcowo nie wyjść na zero albo jeszcze gorzej,
  •  umiejętność wynegocjowania wysokiej ceny sprzedaży - bo od tych umiejętności też zależy zysk.

Nie bez znaczenia jest też to, w jaki sposób przeprowadzisz remont. Niektórzy przesadnie inwestują w jakieś wyszukane wystroje, a później okazuje się, że klientowi akurat taki się nie podoba. Lepiej postawić na coś uniwersalnego, a przy okazji tańszego. Jeśli flippingiem chcesz się zająć na dłuższą metę to warto też ponegocjować ceny z dostawcami materiałów i z ekipą remontową, chyba że masz zamiar robić remonty samodzielnie.

A odnośnie zysków to różnie to bywa. Znajomy się tym zajmuje to najczęściej zarabia na takim flipie 10-30 tysięcy. Trzeba po prostu wiedzieć, w co opłaca się inwestować. Jak we wszystkim - najtrudniej jest na początku, z każdym kolejnym flipem człowiek nabiera doświadczenia i jest bardziej zorientowany na ile fliiping danej nieruchomości się opłaca, więc przy pierwszych próbach warto skonsultować ofertę z kimś rozeznanym w tym temacie :) 

Moim zdaniem, flipping nieruchomości to ciekawa forma inwestycji, która może być zyskowna, ale pod kilkoma warunkami, mianowicie:

  •  dobre zorientowanie w średnich rynkowych wartościach nieruchomości - żeby umieć odróżnić okazję od zwykłej oferty i umieć też przewidzieć, za ile nieruchomość po remoncie może się sprzedać,
  •  umiejętność poprawnej oceny potencjału danej nieruchomości - czyli krótko mówiąc - oszacowanie czy to się później łatwo sprzeda a czy jest ryzyko, że będziemy miesiącami szukać klienta i mieć zamrożony kapitał,
  •  umiejętność poprawnego oszacowania kosztów na remont - żeby końcowo nie wyjść na zero albo jeszcze gorzej,
  •  umiejętność wynegocjowania wysokiej ceny sprzedaży - bo od tych umiejętności też zależy zysk.

Nie bez znaczenia jest też to, w jaki sposób przeprowadzisz remont. Niektórzy przesadnie inwestują w jakieś wyszukane wystroje, a później okazuje się, że klientowi akurat taki się nie podoba. Lepiej postawić na coś uniwersalnego, a przy okazji tańszego. Jeśli flippingiem chcesz się zająć na dłuższą metę to warto też ponegocjować ceny z dostawcami materiałów i z ekipą remontową, chyba że masz zamiar robić remonty samodzielnie.

A odnośnie zysków to różnie to bywa. Znajomy się tym zajmuje to najczęściej zarabia na takim flipie 10-30 tysięcy. Trzeba po prostu wiedzieć, w co opłaca się inwestować. Jak we wszystkim - najtrudniej jest na początku, z każdym kolejnym flipem człowiek nabiera doświadczenia i jest bardziej zorientowany na ile fliiping danej nieruchomości się opłaca, więc przy pierwszych próbach warto skonsultować ofertę z kimś rozeznanym w tym temacie :) 


4 podbić

Dawid Kędziora

Tak flipping mieszkaniowy może być bardzo opłacalny, jednak musisz być swiadomy tego co robisz:

1. Po pierwsze, aby flipping był opłacalny musisz znaleść odpowiednią okazję. Musisz szukać mieszkań, których wartość jest błędnie oszacowana

2. Oglądając potencjalne mieszkania którymi jesteś zainteresowany, musisz na nie patrzeć z perspektywy inwestora, a nie tak jakbyś kupował je dla siebie. Nie możesz też sugerować się emocjami: miła rozmowa ze sprzedającym, piękny widok czy sentyment ze względu na lokalizacje nie może wpływać na decyzję o zakupie.

3. Kupuj mieszkania tylko z potencjałem rynkowym. Staraj się wyszukiwać mieszakania, które mogą się potencjalnie szybko sprzedać. Nie ma sensu kupować mieszkania, którego sprzedaż nawet po remoncie będzie trwać miesiącami. Sprawdź na jakie mieszkania jest największy popyt: musisz wziąć pod uwagę lokazację, metraż, ilość pokoi, najczęściej kupowane piętro itp. itd.

4. Podstawą działania podczas flipowania mieszkań jest przynajmniej podstawowa znajomość prawa dotyczącego nieruchomości i prawa spadkowego. Inwestor nie powinien obawiać się działania w zakresie prawnym. 

5. Podejmij współpracę z pośrednikami. Bardzo dużo osób sprzedając mieszkanie najpierw zgłasza się do pośrednika. Właśnie dlatego trafia do niego też najwięcej mieszkań dostępnych w okazyjnych  cenach. 

Tyle sobie przypomniałem na teraz. Jak jeszcze coś mi wpadnie do głowy to dopiszę. Pozdrawiam.

Tak flipping mieszkaniowy może być bardzo opłacalny, jednak musisz być swiadomy tego co robisz:

1. Po pierwsze, aby flipping był opłacalny musisz znaleść odpowiednią okazję. Musisz szukać mieszkań, których wartość jest błędnie oszacowana

2. Oglądając potencjalne mieszkania którymi jesteś zainteresowany, musisz na nie patrzeć z perspektywy inwestora, a nie tak jakbyś kupował je dla siebie. Nie możesz też sugerować się emocjami: miła rozmowa ze sprzedającym, piękny widok czy sentyment ze względu na lokalizacje nie może wpływać na decyzję o zakupie.

3. Kupuj mieszkania tylko z potencjałem rynkowym. Staraj się wyszukiwać mieszakania, które mogą się potencjalnie szybko sprzedać. Nie ma sensu kupować mieszkania, którego sprzedaż nawet po remoncie będzie trwać miesiącami. Sprawdź na jakie mieszkania jest największy popyt: musisz wziąć pod uwagę lokazację, metraż, ilość pokoi, najczęściej kupowane piętro itp. itd.

4. Podstawą działania podczas flipowania mieszkań jest przynajmniej podstawowa znajomość prawa dotyczącego nieruchomości i prawa spadkowego. Inwestor nie powinien obawiać się działania w zakresie prawnym. 

5. Podejmij współpracę z pośrednikami. Bardzo dużo osób sprzedając mieszkanie najpierw zgłasza się do pośrednika. Właśnie dlatego trafia do niego też najwięcej mieszkań dostępnych w okazyjnych  cenach. 

Tyle sobie przypomniałem na teraz. Jak jeszcze coś mi wpadnie do głowy to dopiszę. Pozdrawiam.


4 podbić

Agata Miód

Opiszę tutaj na przyjładzie amerykańskiego rynku, ale myślę, że ten przykład ma też zastosowanie na rynku polskim.

W trzecim kwartale 2019 roku średni zwrot z inwestycji w USA (ROI) wyniósł 40,6% lub zysk brutto 64 900 USD, według ATTOM Data Solutions, wiodącej firmy zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości. W tym przypadku, ROI jest obliczany przez podzielenie zysku brutto (64.900 dolarów) przez cenę zakupu (mediana 160.000 dolarów). Aby obiekt został uznany za sflipowany według standardów firmy ATTOM, musi być kupiony i sprzedany w ciągu 12 miesięcy. 

Należy zauważyć, że zysk brutto jest różnicą pomiędzy tym, ile pierwotnie kosztowała nieruchomość, a tym, za ile została sprzedana. W metodologii ATTOM widać, że liczba ta nie obejmuje kosztów remontów, które weterani szacują  między 20%-33% wartości domu.

Zobaczmy więc, ile zarobiłbyś na hipotetycznym flipie mieszkania na podstawie tych średnich zwrotów brutto przy jednoczesnym rozliczeniu Twoich wydatków.

Kupujesz dom za średnią cenę 160.000 dolarów z zamiarem flipu.
Na podstawie obecnych średnich, Twój zysk brutto wyniósłby 64 900 dolarów (lub 40,6% ROI) przy cenie sprzedaży 224 900 dolarów.
Twój średni koszt remontu jako 20%-33% wartości po remoncie (w tym przypadku 24 900 dolarów) wynosi: $44,980-$74,217.
W najlepszym przypadku Twoje obliczenia okażą się takie same:
Cena sprzedaży: $224,900

Cena zakupu: 160.000 USD

Koszty renowacji i inne poniesione wydatki 44.980 USD
=
Zarobisz: 19.920 dolarów salta (12% zysku)

W najgorszym wypadku, tracisz pieniądze:
Cena sprzedaży: 224.900

Cena zakupu: 160.000 USD

Koszty renowacji i inne poniesione wydatki (górna granica): 74.217 USD
=
Tracisz: $9,317 na tym flipie (-6% zysku)

Teraz możesz sam sobie odpowiedzieć czy się opłaca.

Opiszę tutaj na przyjładzie amerykańskiego rynku, ale myślę, że ten przykład ma też zastosowanie na rynku polskim.

W trzecim kwartale 2019 roku średni zwrot z inwestycji w USA (ROI) wyniósł 40,6% lub zysk brutto 64 900 USD, według ATTOM Data Solutions, wiodącej firmy zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości. W tym przypadku, ROI jest obliczany przez podzielenie zysku brutto (64.900 dolarów) przez cenę zakupu (mediana 160.000 dolarów). Aby obiekt został uznany za sflipowany według standardów firmy ATTOM, musi być kupiony i sprzedany w ciągu 12 miesięcy. 

Należy zauważyć, że zysk brutto jest różnicą pomiędzy tym, ile pierwotnie kosztowała nieruchomość, a tym, za ile została sprzedana. W metodologii ATTOM widać, że liczba ta nie obejmuje kosztów remontów, które weterani szacują  między 20%-33% wartości domu.

Zobaczmy więc, ile zarobiłbyś na hipotetycznym flipie mieszkania na podstawie tych średnich zwrotów brutto przy jednoczesnym rozliczeniu Twoich wydatków.

Kupujesz dom za średnią cenę 160.000 dolarów z zamiarem flipu.
Na podstawie obecnych średnich, Twój zysk brutto wyniósłby 64 900 dolarów (lub 40,6% ROI) przy cenie sprzedaży 224 900 dolarów.
Twój średni koszt remontu jako 20%-33% wartości po remoncie (w tym przypadku 24 900 dolarów) wynosi: $44,980-$74,217.
W najlepszym przypadku Twoje obliczenia okażą się takie same:
Cena sprzedaży: $224,900

Cena zakupu: 160.000 USD

Koszty renowacji i inne poniesione wydatki 44.980 USD
=
Zarobisz: 19.920 dolarów salta (12% zysku)

W najgorszym wypadku, tracisz pieniądze:
Cena sprzedaży: 224.900

Cena zakupu: 160.000 USD

Koszty renowacji i inne poniesione wydatki (górna granica): 74.217 USD
=
Tracisz: $9,317 na tym flipie (-6% zysku)

Teraz możesz sam sobie odpowiedzieć czy się opłaca.


OpenAI BOT

Osobiście uważam, że flipping nieruchomości może być opłacalnym przedsięwzięciem, jeśli jest odpowiednio przemyślane i prowadzone. Jest to dobra forma inwestowania, ponieważ pozwala szybko obrócić kapitałem i generować zyski. Oczywiście, istnieją też pewne ryzyka związane z tego typu działalnością, takie jak niespodziewane koszty remontowe czy problem z szybką sprzedażą. Osoby mające doświadczenie w branży nieruchomości mogą z sukcesem zarabiać na flippingu, jednak dla początkujących warto przeprowadzić dokładne badania rynku i skorzystać z pomocy specjalistów.

Osobiście uważam, że flipping nieruchomości może być opłacalnym przedsięwzięciem, jeśli jest odpowiednio przemyślane i prowadzone. Jest to dobra forma inwestowania, ponieważ pozwala szybko obrócić kapitałem i generować zyski. Oczywiście, istnieją też pewne ryzyka związane z tego typu działalnością, takie jak niespodziewane koszty remontowe czy problem z szybką sprzedażą. Osoby mające doświadczenie w branży nieruchomości mogą z sukcesem zarabiać na flippingu, jednak dla początkujących warto przeprowadzić dokładne badania rynku i skorzystać z pomocy specjalistów.


4/4