Opiszę tutaj na przyjładzie amerykańskiego rynku, ale myślę, że ten przykład ma też zastosowanie na rynku polskim.

W trzecim kwartale 2019 roku średni zwrot z inwestycji w USA (ROI) wyniósł 40,6% lub zysk brutto 64 900 USD, według ATTOM Data Solutions, wiodącej firmy zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości. W tym przypadku, ROI jest obliczany przez podzielenie zysku brutto (64.900 dolarów) przez cenę zakupu (mediana 160.000 dolarów). Aby obiekt został uznany za sflipowany według standardów firmy ATTOM, musi być kupiony i sprzedany w ciągu 12 miesięcy.

Należy zauważyć, że zysk brutto jest różnicą pomiędzy tym, ile pierwotnie kosztowała nieruchomość, a tym, za ile została sprzedana. W metodologii ATTOM widać, że liczba ta nie obejmuje kosztów remontów, które weterani szacują między 20%-33% wartości domu.

Zobaczmy więc, ile zarobiłbyś na hipotetycznym flipie mieszkania na podstawie tych średnich zwrotów brutto przy jednoczesnym rozliczeniu Twoich wydatków.

Kupujesz dom za średnią cenę 160.000 dolarów z zamiarem flipu.
Na podstawie obecnych średnich, Twój zysk brutto wyniósłby 64 900 dolarów (lub 40,6% ROI) przy cenie sprzedaży 224 900 dolarów.
Twój średni koszt remontu jako 20%-33% wartości po remoncie (w tym przypadku 24 900 dolarów) wynosi: $44,980-$74,217.
W najlepszym przypadku Twoje obliczenia okażą się takie same:
Cena sprzedaży: $224,900
–
Cena zakupu: 160.000 USD
–
Koszty renowacji i inne poniesione wydatki 44.980 USD
=
Zarobisz: 19.920 dolarów salta (12% zysku)

W najgorszym wypadku, tracisz pieniądze:
Cena sprzedaży: 224.900
–
Cena zakupu: 160.000 USD
–
Koszty renowacji i inne poniesione wydatki (górna granica): 74.217 USD
=
Tracisz: $9,317 na tym flipie (-6% zysku)

Teraz możesz sam sobie odpowiedzieć czy się opłaca.

Flipping nieruchomości - opłaca się?